현 정부 들어 재개발·재건축을 옥죄면서 올해 새로 입주하는 아파트 가운데 정비사업으로 선보이는 가구가 10가구 중 5가구로 추락할 것으로 전망된다.

허 연구위원은 "최근 10년간 서울 아파트 입주 물량의 60% 이상이 재개발·재건축을 통해 나왔다는 것은 서울에 양질의 주택을 충분히 공급하기 위해서는 민간 활용 방식 말고는 대안이 거의 없다는 의미"라면서 "정부의 부동산 정책도 이를 감안해 변화할 필요가 있다"고 지적했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 입주 물량의 경우 재개발·재건축 의존도가 높다 보니 조합원 물량을 빼고 나면 실질적인 신규 공급량은 절반 수준밖에 안된다"면서 "민간 정비사업을 통해 공급 부족 문제를 해결해야 하며, 특히 종 상향이나 용적률 및 층고 완화를 통해 재개발·재건축 물량을 늘릴 수밖에 없다"고 말했다.